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Niederwallmenach: Funktionalität und Wohnlichkeit komplett Einzugfertig inklusive Grundstück!

Objekt-Nr.: 2904ABStadtvilla11EF
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Basisinformationen
Adresse:
56357 Niederwallmenach
Rhein-Lahn-Kreis
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Neubaugebiet
Preis:
353.900 €
Wohnfläche ca.:
125 m²
Grundstück ca.:
545 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
125 m²
Küche:
offen
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2022
Bauphase:
Haus in Planung (projektiert)
Zustand:
Erstbezug
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Stadtvilla 11 mit Satteldach überzeugt mit puristischer Sachlichkeit und mit ihrer schnörkellosen Architektur. Die beginnt beim quadratischen Grundriss, setzt sich durch die klaren Linien in der Außenfassade fort und findet im Inneren ihre Vollendung: Im Erdgeschoss beeindruckt der große und helle Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zum Garten und sich direkt anschließender Küche. Außerdem im Erdgeschoss: Ein mehr als 10 qm großer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. In der Diele führt eine Treppe ins Obergeschoss und dort direkt in die Galerie, von der der Zugang zu allen Zimmern möglich wird. Im Detail sind das: zwei Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC und Badewanne – und das bietet mit über 11 qm Fläche Platz für die ganze Familie. Stadtvilla 11 – ein echter Wohlfühlort inmitten des Großstadttrubels.
Ausstattung:
Die Baukosten für ein Haus sind nur bedingt vergleichbar. Oft
stecken hinter billigen Preisen abgespeckte Leistungen.
Bei OKAL sind viele Leistungen bereits inklusive, für die andere
Anbieter oft Zusatzkosten berechnen. Von uns dürfen Sie eben
mehr erwarten.

Inklusivleistungen von OKAL-Haus zu diesem Angebot:

+ Der Grundstückpreis ist bereits inkludiert
+ KfW 55 Effizienzhaus (auf KfW40-40+ erweiterbar)
+ Maler-, Tapezierarbeiten, Bodenbeläge und
hochwertige Sanitäre Einrichtungen mit Objekten
und Armaturen.
+ Dimension 2,80
+mehr Raumhöhe (2,80m)
+höhere Fenster
+höhere Türen
+ Komplette Heizungsanlage mit Frischluft-
Wärmetechnik (Wärmepumpe) PROXON
+ Bodenplatte aus massivem Stahlbeton
inklusive Bodengutachten
+ elektrische Rollläden aus pflegeleichten
Aluminiumlamellen
+ Hauseingangstür mit Fünffachverrieglung
+ umfangreiches Versicherungspaket für das erste
Jahr komplett kostenlos
+ Architektenleistung
+ Elektroinstallationen inklusive Zähleranlage
+ Festpreisgarantie 15 Monate
+ DGNB Nachhaltigkeitszertifikat
+ Alles aus einer Hand
+ inklusive Endreinigung

zzgl. Baunebenkosten (Notarkosten, Erdaushub,
Einrichtung der Baustelle, Versorgungsleitungen
usw.).

Dies sind nur die wichtigsten Vorteile die Sie mit
diesem OKAL Haus haben. Über weitere informiere
ich Sie in einem persönlichen Gespräch.
Lage:
Niederwallmenach ist eine schöne, kleine Ortsgemeinde mit 431 Einwohnern.
In Niederwallmenach gibt es einen evangelischen Kindergarten, eine evangelische Kirche, eine Bankfiliale und eine Metzgerei. Außerdem besteht die Möglichkeit frische Produkte direkt vom Landwirt zu erwerben.

Die zuständige Grundschule befindet sich im 8 km entfernten Miehlen. In Nastätten (8 km) gibt es eine Integrierte Gesamtschule, in St.Goarshausen (10 km) ein Gymnasium und eine Realschule plus in St.Goarshausen/Haide (7 km).

In Nastätten finden sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie ein Krankenhaus.

Sie besitzen bereits ein Grundstück?
Perfekt, dann lassen sie uns gemeinsam planen, was auf Ihrem Grundstück realisiert werden kann. Egal ob ein freistehendes Ein- oder Generationenhaus, einen Bungalow, eine Stadtvilla, Doppelhaushälfte oder das Haus für das ganz schmale Grundstück.

Sie bevorzugen eine andere Lage?
Auch kein Problem. Ich bin ihr Ansprechpartner in der Region und unterstütze sie gerne kostenfrei bei der Suche nach einem passenden Bauplatz. Dabei berücksichtige ich selbstverständlich ihre Wünsche hinsichtlich der Lage und den Rahmen ihrer finanziellen Vorstellung.
Sonstiges:
Gemeinsam verwirklichen wir den Traum von Ihrem Eigenheim
Mein Name ist Andreas Both und bin Ihr Experte zum Thema
Wohneigentum / Bauen.
Mein oberstes Anliegen ist es, Sie mit höchster Zufriedenheit in
Ihr Traumhaus zu begleiten. Hochwertige Bedarfsanalyse,
Grundstückssuche, Projektzeichnungen, Bauantragsphase ... bei
all diesen Schritten, stehe ich an Ihrer Seite.
Ihr Andreas Both
015737734095
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen eine kostenfreie Finanzierungsberatung mit Sonderkonditionen von unseren hauseigenen Finanzierungsexperten an.
Ihr Ansprechpartner
 



OKAL Haus GmbH
Herr Andreas Both

Marienstraße 40
56567 Neuwied
Mobil: +49 1573 7734095


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